广东省扶贫信息网

广东省扶贫信息网 首页 扶贫项目 查看内容

马尼拉市区的住宅房地产市场:繁荣的海湾地区

2020-4-9 15:59| 发布者: admin| 查看: 53| 评论: 0

摘要: 菲律宾不断变化的房地产浪潮呼吁全国各地改善和增长,受影响最大的当然是首都马尼拉大都会。据房地产顾问高力国际(Colliers International)称,在住宅领域,对住宅公寓的强劲需求继续提振菲律宾房地产市场。实际上 ...
菲律宾不断变化的房地产浪潮呼吁全国各地改善和增长,受影响最大的当然是首都马尼拉大都会。
 
据房地产顾问高力国际(Colliers International)称,在住宅领域,对住宅公寓的强劲需求继续提振菲律宾房地产市场。实际上,单位的迅速吸收鼓励房地产开发商创造新的市场供应。马尼拉大都会区的公寓库存在2019年第二季度增长了2%,湾区增长速度是所有中央商务区中最快的之一,本季度增长了18%,达到21,900套,而博尼法西奥堡则增长了27%,达到34,100套;马卡蒂中央商务区增加了22%,达到27,900套。
 
高力国际(Colliers)预计,马尼拉大都会公寓的总供应量将从2018年的118,700套增长25.4%至2021年的149,040套,其中海湾地区将占预计新供应的78%。
 
然而,Colliers预测,2019年第二季度的空置率将略有上升,马尼拉大都会的平均空置率为10.6%,2019年至2021年的空置率将达到11%。尽管如此,马尼拉大都会住宅公寓市场的表现仍然令人瞩目。 
 
在销售价格方面,湾区继续主导马尼拉大都会。根据Santos Knight Frank的报告,附近地区的平均售价为每平方米273,006菲律宾比索。跨越不同的价格段-即使供应大量涌入,也标志着一个健康,繁荣的住宅市场。菲律宾离岸游戏运营商(POGO)的出现大大提高了该地区住宅公寓的价格。
 
马尼拉大都会住宅市场的机会 
 
房地产市场的改善导致产生了有效重新定义和重塑马尼拉大都会住宅市场的项目。本地和外国房地产开发商之间的合资项目日益普及,已经创造了一种新型的市场供应,一定会很容易被等待的住房需求吸收。 
 
不断增长的供求关系确保不会出现困扰已经可危的菲律宾经济的住宅泡沫。供应与需求同步增长,到2019年底,接收量将突破40,000个单位。在2019年上半年,湾区已上市单位的最大份额为3,800个单位,占2009年总发射量的19.3%。Colliers观察到,2019年上半年约39%的发行是针对中等收入市场的。因此,该细分市场的使用量占马尼拉大都会住宅使用量的37%。
 
高力推荐更多的联合品牌战略,这些战略将有效地使房地产开发商能够利用以前服务不足的市场。此外,它还指出,由于豪华,高档和经济市场属于细分市场,如果能够满足住宅物业的需求,这些细分市场将产生经常性收入增加,因此需要进一步实现项目的多元化。
 
为了补充不断增长的POGO市场,Colliers还说,明智的做法是瞄准可能容纳离岸博彩雇员的新商业中心,就像不断增长的湾区一样-鉴于它现在被认为是美国增长最快的商业区之一。菲律宾由于该部门的需求。该行业的影响力不仅流向了办公领域,而且还延续到了住宅市场。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
footerbottom
返回顶部