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在东京进行投资还为时过早!支持房地产繁荣的资金将持续到2030年

2020-3-24 14:52| 发布者: admin| 查看: 64| 评论: 0

摘要: 大城市,尤其是东京房产,已经达到顶峰,因为土地价格处于顶峰。“现在是收回投资并收获成果的时候了,而不是投资新资金。”似乎有越来越多的人认为在东京的投资已经停止,因为这种观点盛行,但实际上,即使在2020年 ...
大城市,尤其是东京房产,已经达到顶峰,因为土地价格处于顶峰。“现在是收回投资并收获成果的时候了,而不是投资新资金。”
 
似乎有越来越多的人认为在东京的投资已经停止,因为这种观点盛行,但实际上,即使在2020年东京奥运会和残奥会结束后,目前仍在促进大规模重建。还有一种运动支持这样一种观点,即房地产市场将保持坚挺,而投资资金将继续流入日本,主要是东京。


 
三菱房地产在1月24日宣布的集团2030年长期管理计划中也可以看到这一点。
 
该公司将从四月起的十年内,在东京车站附近的大手町,丸之内和有乐町的大丸汤地区投资600-7000亿日元。制定长期管理计划的模拟是基于当前的房地产市场状况,未来两到三年的房地产市场将保持现状(三菱地产总裁吉田纯一先生)。这是一个模仿。整个项目的总建筑面积为1.1至130万平方米,其中包括丸之内1-3项目,东京站前的常盘桥项目,内田1丁目项目以及有乐町的重建。
 
公司的总部,丸之内,已经发展成为一个商业区,但是在过去的十年左右,情况发生了变化。它已从一个有薪水的城镇转变成一个供家庭和夫妇居住的多元化城市,并回到了以前的多布尼兹米鲁克(Dobnezmiruk)的烙印。在假期中,即使在假期,它也已从安静的城市景观变为繁忙的城市景观。这是因为购物,饭店,博物馆等以及大型企业,外资企业和初创公司等企业正在不断发展。商业设施的改善影响了员工下班后消磨时光的方式。
 
继此举之后,这项长期计划将集中在丸之内NEXT阶段,该阶段将着重于改善东京站前的有乐町地区和常盘桥地区,东京很可能会增加人们,货物和金钱流入的力量。不仅在丸之内,而且在有乐町到银座和日比谷,从常盘桥到日本桥和八重洲,再从大手町到神田。
 
特别是在常盘桥地区,正在对东京站附近最大的城市进行大规模的再开发,总面积为3.1公顷,总面积为68万平方米。到2021年6月,将完成A座地上37层,总建筑面积146,000 m2的建筑物,B座地上61层,共490,000平方米的建筑物将于2027财年竣工。
 
东京站前保留着约7,000平方米的大型开放空间,B楼高约390 m,超过了目前日本最好的Abeno Harukas,并具有空中花园,娱乐场所和夜间经济活动等内容。它被定位为通过人员和公司的聚集与互动创造新价值的阶段。
 
有乐町地区将转变为以文化艺术和会展中心为中心的城市。通过艺术和商业,娱乐和商业以及创新(包括以创意活动为中心的硬件和软件开发)创造新趋势的资源。大丸屿地区不仅限于金融和商业的交流基地,还可以增强城市旅游功能以吸引入境游客,并通过吸引国内外游客来提高作为国际城市的竞争力。
 
在1964年东京奥运会之后,日本将这条路转换为连续的立交桥,例如大都会高速公路和7号环线,并开通了子弹头列车,以实现世界上最大的城市前所未有的高效城市结构。极大地促进了随后的高经济增长。从那时起半个世纪。现在,到2020年,向世界传播21世纪的新型城市模式将吸引投资资金。
 
随着大公司的持续投资攻势,个人房地产投资者很难购买新物业。从市中心渗出的钱流向周边地区,高价房地产交易仍在继续。
 
另一方面,可以说,已经出售的投资物业可以通过出售稳定的租金并出售来资本化。无论如何,如果投资资金的流入将在接下来的几年中持续下去,则可能不必匆忙结束投资。

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