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警告:泰国芭堤雅公寓供应过剩

2021-5-14 21:50| 发布者: admin| 查看: 59| 评论: 0

摘要: 芭提雅房产顾问表示,今年在芭堤雅推出的新共管公寓供应不应超过5000套,因为还有1.2万多套未售出,是2015年以来的最高水平。高力国际泰国研究部高级经理Phattarachai Taweewong表示,未售出的公寓单位规模很大程度 ...
芭提雅房产顾问表示,今年在芭堤雅推出的新共管公寓供应不应超过5000套,因为还有1.2万多套未售出,是2015年以来的最高水平。

高力国际泰国研究部高级经理Phattarachai Taweewong表示,未售出的公寓单位规模很大程度上源于去年的大量供应。

根据Colliers的市场调查,2018年在芭堤雅推出的新公寓总数为10,239套,总价值为550亿泰铢。2017年的数量从2,192个单位飙升。

“这个数字是四年来最高的,”他说。“去年新增供应的关键驱动因素是东部经济走廊。”


Phattarachai先生表示芭堤雅公寓市场自2015年以来一直在放缓。2015年之前,每年新增供应超过15,000套。未售出的大量供应减弱了买家和开发商的信心。

“开发商应该对新的供应推出更加谨慎,因为芭堤雅公寓市场的大多数买家都希望收益率很高。很少有购买者购买个人用途,”他说。

“如果经济放缓且收益率不如预期,这些买家可能拒绝接受单位转让。新增的公寓供应量不应过多。”

Phattarachai先生表示,开发商应该在计划新的发布之前关注现有库存的消耗。新项目应位于具有吸引力的功能和设计的良好位置,为买家提供实惠的价格。

2018年推出的新公寓供应中约有82%来自外国开发商,例如以色列投资者拥有的Global Top Group。

根据土地部门的统计,2018年新建和注册的项目共计33个,总面积为8,533个。

截至2018年底,这使芭堤雅的公寓总供应量达到88,330套。

根据地理位置,公寓供应最集中的地区是宗滴恩地区,其中33,872个单位占芭堤雅公寓总供应量的38.3%。其次是芭堤雅市,其中21,967个单位占24.9%。

Pratumnak地区排名第三,有14048个单位(15.9%),其次是Wong Amat,有11,744个单位(13.3%),Na Jomtien有6,699个单位(7.6%)。Na Jomtien是开发商的新兴地点,过去几年有几次推出。

在2018年下半年,在芭堤雅推出的新公寓供应总量为6,600套,比2017年同期增长2.8倍。

尽管平均销售率高达80%,但大量单位尚未售出。

他说,过去几年推出的一些项目有超过1,500个未售出的单位。

Wong Amat看到的未售出公寓数量少于其他地区,因为新开发的地块很少见。

Phattarachai先生说:“去年销售目标的项目主要是那些提供租赁收益保证的项目,因为芭堤雅的大多数公寓买家都是投资者。他们只在假期使用他们的单位,并通过租赁来赚钱。”

他说,芭堤雅提供的收益率为5-7%,为期三年,但一些开发商10年的收益率高达10%,在投资者和外国买家中受到欢迎,超过了银行的存款利率。

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