广东省扶贫信息网

广东省扶贫信息网 首页 扶贫项目 查看内容

2020年日本房产租赁市场预测,业主的经营环境会继续困难吗?

2020-1-15 16:43| 发布者: admin| 查看: 84| 评论: 0

摘要: 日本空置房屋随着人口的减少而增加。如果该镇的失去了该地区的活力,它将直接影响出租房屋的入住率。租赁业主已于2020年开始,他们将无后顾之忧。今年的日本房产租赁市场将会如何?预计新住房开工数量将继续下降。东 ...
 日本空置房屋随着人口的减少而增加。如果该镇的失去了该地区的活力,它将直接影响出租房屋的入住率。租赁业主已于2020年开始,他们将无后顾之忧。今年的日本房产租赁市场将会如何?
 
预计新住房开工数量将继续下降。东京燃气(Tokyo Gas)的《房屋开工的短期和中期预测调查》预测,从2020年到2024年,出租公寓的开工量将继续下降,并且估计木制公寓的数量将从2018财年的2024财年大幅下降36.6%。
 
 
AtHome在11月(2019年7月至9月)宣布的经纪人商业信心调查也不好。除了东京都会区(东京23区,东京,神奈川,Sa玉,千叶县)和近畿地区(大阪,京都,兵库县),北海道,宫城县,静冈,爱知县,广岛县和福冈县14个地区中有12个地区的商业景气指数低于上一年(2019年4月至6月)。预计2019年10月至12月期间将继续疲软增长。
 
随着各个地区经纪公司的回应,在东京都会区,因搬迁而搬迁的咨询数量有所增加,其中大多数是70岁以上的老年人(横滨市)和询问为“增加”(Sa玉市),“驱逐出境已明显减少”。
 
到这家商店的外国人越来越多(杉并区),在近畿地区,“老年人经常被驱逐或搬迁。经济仍然很差。”是的”(兵库县西宫市)。宫城县仙台市的企业表示,东日本大地震后的泡沫已经过去,局势又回到了灾前状况,局势正在进一步冷却。
 
每个地区都有所反映,有些地方很难在全国范围内统一使用,但是强烈感觉到人们正在为全员入住而斗争。
 
JKRI于12月发布的“租赁住房市场情绪调查'Jankaku Tankan'(2007年4月至9月)的调查结果显示,全国范围内得出的租金没有变化( (54.1%)。然而,在东京都会区,由于人口的涌入和租金的上涨(39.1%),租金上涨(接近40%),这是由于具有高市场潜力的城市物业的影响。假设单身人士对1LDK的需求正在增加。从入住率来看,东京都会区与一年前同期相比下降到93.9。另一方面,近畿地区的入住率升至96.7),入住率为西高东低。
 
与一年前相比,东京都会区,近畿地区和其他地区的转租出租率有所提高。由于南瓜运输,转租变得很糟糕,但同时也突出了转租的使用越来越多。租金拖欠率正在下降。据该研究所称,担保人的使用正在增加,以准备今年四月修订的民法典。
 
Haseko Live Net在12月进行了一项调查,调查了该公司在东京都会区管理的大约45,000套出租公寓(截至2007年6月)。发现东京都以外地区需要约1DK的40%。
 
东京都会区大约60%的居民曾有过租户居住区,其中约40%的人曾在东京的23区病房居住,而约20%的人在23区之外。由于强劲的房地产市场和高昂的销售价格,预计租赁住房市场将继续保持稳定,尤其是在大城市。
 
东京都会区的人口过剩,人口不断涌入。在东京23区,男性的年龄和性别特征趋势是30岁以下的年轻人为63%,40岁及以上的年轻人为37%,女性为30岁以下的年轻人为84%。它占40岁及以上人群的16%。
 
在房屋租赁市场,关键是如何在不增加房客租金负担的情况下吸引优秀房客。停止租房率,租户属性,租金水平,租期等两极分化的可能性不大,作为租房所有者,应完善个人分析技能并根据其采取措施。实现全面入住必不可少的。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
footerbottom
返回顶部