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二分之一的澳洲人认为现在是买房的好时机

2019-12-31 11:40| 发布者: admin| 查看: 89| 评论: 0

摘要: 一项新的研究发现,超过一半的澳大利亚人认为,未来12个月,澳大利亚房价将会上涨,大约有同样数量的人认为现在是买房的好时机。比价网站Finder在六个月的时间里询问了6077名澳大利亚人对房地产市场的看法。他们发现 ...

一项新的研究发现,超过一半的澳大利亚人认为,未来12个月,澳大利亚房价将会上涨,大约有同样数量的人认为现在是买房的好时机。

比价网站Finder在六个月的时间里询问了6077名澳大利亚人对房地产市场的看法。他们发现,大多数房主对市场持乐观态度,59%的人认为现在是买房的好时机,52%的人认为他们所在地区的房产一年后会升值。

Finder的贝西•哈桑表示,调查结果显示,消费者对房产的态度正在“缓慢但稳步”改善。

"这可能是由于最近三次降低现金利率,增加了贷款的灵活性,以及假定继续负扣税带来的一些确定性。

此前,悉尼和墨尔本的房价已连续4个月上涨,这两个澳大利亚最大城市的房价自6月以来已上涨逾4%。


Wakelin房地产咨询总监麦凯布(Jarrod McCabe)认为,放松银行贷款和降低利率将导致未来几个月房价进一步上涨。他预计,尽管前六个月房价下跌,但到今年年底,这些房产的价值将高于年初。

但他表示,到2020年,价格是否会继续上涨,将取决于供应水平。

他表示:“如果这种情况继续下去,那么市场可能会开始停滞。”

 

科廷大学(Curtin University)经济、金融和房地产学院(School of Economics, Finance and Property)高级讲师何建豪(J-Han Ho)也说,房价不一定会飙升。

他认为,疲弱的工资增长、不断上升的失业率和全球经济日益增长的不确定性可能在中短期内压低价格,这意味着潜在买家在一头扎进市场之前应该三思而后行。

“如果房地产是一项长期投资,那么人们需要根据他们的长期生活目标和生活选择来购买……因为一旦你买了某样东西,你就不容易把它卖掉,”何医生说。

“这就是为什么年纪稍大一些的时候买东西会有好处,因为你可能更清楚自己想要什么,想去哪里。”

例如,何博士说,年纪轻轻就买了房子的人可能更有可能拒绝一个有前途的职业机会,而这个机会需要搬到州际或海外。他还说,拥有房产的人并不总是比那些把钱存在储蓄账户里的人更富有。

根据模型他为科廷大学房地产研究所开发西澳大利亚,房价中值珀斯”需要为未来10年每年增长逾2.6%购买一栋房子…被认为比租房更经济可行的”。

该模型只关注住房决策的财务方面,目前仅限于珀斯,但何博士表示,支撑该模型的想法——买房和买房的成本高于你的按揭还款——适用于所有有抱负的房主。

他说:“(这个模型)假设,如果你租房,你就把钱存进了储蓄账户,这意味着租房子的人投资的东西回报非常非常低。”

“但如果你的钱投资于其他东西——比如股票,或super,它的回报更高——那么房价需要更快的增长才能与投资相匹配。”

何医生说,中位数的房价越高,房价就需要越快地增长,才能让投资物有所值,因为贷款的利息会更高。


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