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西班牙购房的风险:如果出现问题,不要指望西班牙司法系统能够及时提供正义

2019-12-30 11:18| 发布者: admin| 查看: 184| 评论: 0

摘要: 大多数决策都是利弊的平衡,当涉及到在西班牙购买房产时,有一整个行业都在指出专业人士并说服你购买,几乎没有人指出缺点,陷阱,不买的理由。在这一系列关于不在西班牙购买房产的理由的文章中,我试着指出在你冒险 ...
大多数决策都是利弊的平衡,当涉及到在西班牙购买房产时,有一整个行业都在指出专业人士并说服你购买,几乎没有人指出缺点,陷阱,不买的理由。在这一系列关于不在西班牙购买房产的理由的文章中,我试着指出在你冒险之前需要注意的陷阱。
 
西班牙买房时要记住的一个考虑因素是司法系统的确非常缓慢。因此,如果出现问题是因为有人不愿意讨价还价,你可以在法庭上花费数年时间寻求正义,即使你赢了,也会留下不好的印象。
 
以伦敦的记者Bill Hagerty和Liz Vercoe为例,他们于2006年在太阳海岸的埃斯特波纳购买了一处房产,然后不得不将开发商告上法庭,因为这些资产存在缺陷。

 
“西班牙法院系统发布其判决和决定的速度非常缓慢,即使你赢得了你的案件(在我们的案件中针对开发商以11,900欧元来阻止财产中的缺陷),被告也有几个月,如果不是几年,他们告诉我,要清算他们的公司,关闭银行账户而不向成功的原告付钱。“在法庭上获胜仍然意味着失败。”

即使法官对你有利,法律制度仍然会让你失望。根据我们在马贝拉的律师的说法,清算人没有理由,尽管已公布判决,自动将原告作为债务人包括在内,或告知他们清算的进展情况。您必须向律师支付通知他们,然后通过非常缓慢的法院再次通知他们。多年过去了。你只需要给你的律师资金,以便在一些疯狂的追逐中追踪可能的银行账户。不完全是Dickensian Jarndyce v Jarndyce,但是7年的虚假希望。
 
“我们在2012年2月在埃斯特波纳赢得此案的那一天兴高采烈(2009年在我们的律师购买后经过三年所有常见的窃听/法律传真/法律信函阶段后开始的案件),逐渐失望。系统。判决对于对开发者的索赔没有任何实际意义。在我们的律师于2013年4月退回产假时,当她转发去年7月的判决时,我们的开发商已经进入清算程序。然而,我们认为其清盘会自动包括我们的债务。但不是。
 
“2015年3月,我们被要求再次提供费用证明(已经在法庭上提供)。这是我们提供的,我们的律师证实它已经提交给法院。在追逐结果时,我们的律师再次告知我们埃斯特波纳法院是该国最慢的法院。
 
“2017年2月,我们向律师询问了发生了什么事并收到了这封回复:”今天我与正在处理针对您的开发人员的程序的诉讼律师进行了交谈。他向我发送了一份决议副本,其中规定了对发起人资产的禁运。诉讼律师以发起人的名义找到了两个银行账户,并向法院提供了相关信息。他现在正在等待收到禁运和银行账户余额的详细信息,以确定这一程序是否会取得良好效果。我们希望尽快收到有关禁运的信息。我相信你已经被告知埃斯特波纳法院工作的可怕缓慢。”
 
“从2019年开始,我们的律师会收到这封信。“抱歉延迟回复你。法院试图从银行账户中获取资金,但遗憾的是没有成功。如果你转移一小笔100欧元的资金,我会在土地注册处进行一项新研究,看看该公司是否有任何新资产。”
 
“七年了?我不这么认为,”莉丝疲惫地说道。“请帮助别人避免同样的陷阱。”
 
比尔和利兹的案例表明,正义的缓慢是不公平的,你最终会在糟糕的情况下抛出好钱。西班牙的司法系统可能是出了名的慢,尽管它在不同地区,甚至省与省之间各不相同。即使你在法庭上获胜,围绕法院判决的法律程序也可能对你不利,因为他们很难将有利的判断转化为有意义的赔偿。
 
为什么西班牙司法系统移动如此缓慢?有几个原因,但其中一个原因是政治家们没有赢得选举,为司法机构提供更多资源。另一个原因是因为西班牙立法者经常通过模糊和混乱的法律来引发问题并堵塞法律制度。
 
根据我的经验,西班牙司法系统最终会作出正确的判决,但往往行动太慢而无法及时伸张正义,而司法被推迟则是正义被否决。这增加了在西班牙购买房产的风险。因此,如果您打算购买,请确保您进行彻底的尽职调查,如果出现问题,请不要依赖司法系统来帮助您。在您购买之前咨询最好的律师,不要使用某人试图向您推销的东西。

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