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“一半火焰,一半海水” ——澳洲房产投资的新思路

2019-12-4 11:52| 发布者: admin| 查看: 41| 评论: 0

摘要: 澳洲现在的公寓市场进入了一个很奇怪和尴尬的循环。首先建筑业在矿业不景气的时代,扮演了半个经济大佬,养活着本行业和相关行业的从业人员,是提升GDP和就业率的行业利器。结果过去10几年里面,整个澳洲建筑业多少 ...

澳洲现在的公寓市场进入了一个很奇怪和尴尬的循环。首先建筑业在矿业不景气的时代,扮演了半个经济大佬,养活着本行业和相关行业的从业人员,是提升GDP和就业率的行业利器。结果过去10几年里面,整个澳洲建筑业多少经历了一场类大跃进的变革,多快好省成了行业的准则。但质量这个雷,不是不爆,只是时候未到。2018年圣诞节的澳宝大厦以及最近Macot公寓的建筑质量丑闻,几乎让整个社会震动起来。高昂的维修成本和漫长的维修时间,令到购房者和投资者面临无家可归甚至破产的悲惨境地。

另外一方面,澳洲的人口增长速度进入了一个高增长期 ,各大首府城市承受着人口压力所带来的就业,交通,居住,环境等一系列挑战,而公寓成为了解决人口居住和交通压力的最有效手段。为了让更多的本地人可以快速“上车”,联邦政府更是为首次置业者提供各种便利,降低首付至5%;央行更是在2019年三连降利息,令到贷款成本进入一个非常理想的空间。

在房产市场上,有需求,有优惠,有利好,而对面却是让人却步的房屋质量,这种冰火两重天的景象,在10多年的澳州房产市场发展上实属罕见。尽管在每周房屋拍卖的清出率都在回暖,甚至在某些区域出现抢购,但可见更多是本地的自住市场在复苏,而投资者,对澳洲的住宅市场依然抱有观望的保守态度。

但是资本的流动和海外投资的步伐并没有因为澳洲公寓质量堪忧而停顿下来。资本永远是嗅觉最灵敏的利益鲨鱼,哪里有性价比高的回报,资金就会找上门。

2019年7月开始,澳洲投资移民的各个子类别,对申请人在澳洲的投资,明确了以下几个范畴:1. 办公室和仓库 2. 生意库存 3. 购买商誉(品牌溢价购买)。政府政策一出,曾经游离在房地产开发项目以外的商业地产,瞬间获得了资本的青睐。

悉尼和墨尔本两个城市的高租金收益和低空置率成为了商业写字楼投资的最重要考量因素。

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