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资金成本高 光耀地产深陷“破产”传言

2014-5-11 15:53| 发布者: admin| 查看: 636| 评论: 0

摘要: 5月6日晚,一则“中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘交付不了,公司目前面临倒闭”的消息给近来“迷失”的楼市再增一分不安。据消息显示,中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘延期交付,资金链紧张,公司面临倒闭。 ...

5月6日晚,一则“中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘交付不了,公司目前面临倒闭”的消息给近来“迷失”的楼市再增一分不安。


据消息显示,中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘延期交付,资金链紧张,公司面临倒闭。然而,光耀集团在接受《中国经营报(微博)》记者采访时也表示,公司部分楼盘延期资金紧张确实属实。


有市场人士表示,光耀地产——这个地处广东一隅的房企,正是那些众多身处水深火热之中的小房企命运的深刻写照。而本报记者也在采访时发现,推盘缓慢,开发周期过长以及融资成本居高不下是光耀资金链紧张的主要原因。但在坦承困境之时,光耀集团更多要考虑的,是如何走出困境。


资金困难


本报记者拨通光耀地产品牌管理中心媒介副经理邹先法电话时,电话里的声音充满疲惫。邹先法告诉本报记者,公司资金困难的报道基本属实,相关回应以公司的公开声明为主。


在邹先法提供的这份公开声明里,光耀集团承认,连续几年的调控,公司在资金层面存在一定的压力,但目前公司的融资渠道畅通,合作银行也在力挺光耀,公司有信心度过目前的困难阶段,网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。


“光耀地产目前正在积极处理面临的资金问题,正在积极与关系较好的银行、信托、基金等金融机构联系,希望能渡过难关。”邹先法说道。


不过对于公司是否被列入全国失信被执行人名单,邹先法表示尚,需与公司沟通确认,目前无法回答记者。


亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者采访时表示,光耀集团近几年扩张迅速,大本营惠州多项目开发缓慢,资金紧张,经营困难,公开声明的内容也表明相关问题确实存在。


“但是不能说光耀已经要崩盘。”谢逸枫表示,所谓崩盘破产之后法院会接手相关楼盘进行处理,光耀地产尚未到这一步。


“但是,目前很多房企其实都有类似的风险,在市场情绪高涨的时候激进拿地,结果在市场降温的时候却发现资金链比较脆弱了。同时,由于这些企业对于楼市调控下的适应性比较脆弱,所以资金的承压能力在下滑。尤其是今年以来的降温潮,更是让其雪上加霜。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者。


高成本


引发光耀破产传言的是公司在惠州多个项目延期交房。


有媒体报道,从“五一”假期开始,位于惠州市的多名购买光耀地产项目的业主就不断反映称,多个光耀楼盘由于资金链问题而逾期无法交房。根据业主反映,这些楼盘项目涉及荷兰小城、翡俪港、马克住区等,部分楼盘甚至处于持续停工状态。


光耀地产在公开声明中也坦承,公司在惠州的少数楼盘存在延迟交楼的情况,并表示公司已经协调多方资源,加快施工进度,确保业主的利益。


一位熟悉光耀的业内人士则表示,光耀在惠州拿地过快过多,项目体量普遍较大,而光耀本身并不擅长营销推广,多个项目开发周期延长。“大体量的项目长期开发,占用的资金太大,延期交付只是资金链紧张的表现。”


而邹先法在接受本报记者采访时也坦承,公司在惠州经营多年,具有足够的品牌和规模优势,但是在推盘节奏上不能很好把握,开发周期过长。


除了项目周期过长,资金回笼困难之外,一直处于高位的融资成本也是光耀资金紧张的重要原因。


5月7日下午,一份韩亚银行催款单的照片在网上流传,照片显示,光耀地产天津团泊湖项目2013年年底向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款,年利率高达21.6%,利息每月支付。


邹先法接受本报记者采访时并未直接否认此催款单内容,表示“已经注意到相关报道,需要向公司进一步核实。”


除了在银行贷款,光耀地产还大量依赖信托和基金等高价资金。邹先法告诉本报记者,公司经营的过程中一直积极和信托、基金等保持合作。


“价格没有媒体报道的那么贵,但是和行业领先的一些企业相比仍然具有一定差距。”邹先法说。


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