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在历史性的经济低迷时期,大流行如何将美国房价推至历史新高

2020-8-31 17:12| 发布者: admin| 查看: 48| 评论: 0

摘要: 谁会想到,今年夏天,随着COVID-19案件数量激增以及新一轮的限制和关闭,将成为最近记忆中最具竞争力的房地产市场之一?尽管如此,由于购买者在全国范围内与有限价格合理的住所进行斗争,美国房价已创下历史新高。根 ...

谁会想到,今年夏天,随着COVID-19案件数量激增以及新一轮的限制和关闭,将成为最近记忆中最具竞争力的房地产市场之一?尽管如此,由于购买者在全国范围内与有限价格合理的住所进行斗争,美国房价已创下历史新高。

根据最新的数据,7月份房屋中位数价格同比上涨8.5%,创下历史新高34.9万美元。这些令人难以置信的高价格,是在大萧条以来失业最严重的衰退中以及经济正经历历史性紧缩的时期爆发的,这是大流行的直接结果。

购房者在七月份购买的房屋中位数价格比去年同期高出了$ 27,000,因为可出售房屋的供应量在需求激增的同时直线下降。正如美国商务部周四报道,尽管经济在第二季度比上一季度萎缩了9.5%,但这种情况还是发生了。国内生产总值,即国内生产总值,即生产的商品和服务的价值,在有记录的70多年来下降幅度最大。

realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示:“当大流行帮助美国经济陷入衰退时,大多数房主和购房者为房价下跌做好了准备。”“那是上一次经济衰退中发生的事情。但这不是我们今天在市场上看到的。我们已经出现了住房短缺,大流行病创造了只会使情况恶化的情况。”

与去年夏天相比,市场上房屋的总库存量减少了约三分之一(约短缺440,000处房产)。在大流行开始的春天,该国某些地区的新房屋建设被推迟或暂停。同时,许多卖家担心从买家到其房屋的旅行中与COVID-19签约,从而推迟了将其房屋上市或将其撤出市场的计划。这些清单中有许多尚未回升。

住房短缺的加剧与许多购房者发生冲突,他们希望隔离更大的居所并利用有史以来最低的抵押贷款利率。

在春季被病毒拒之门外的买家现在正与计划在夏季进行购买的买家展开竞争。他们正在与那些没有计划搬家的人竞争,直到留在家中的订单激起了人们对增加平方英尺数的渴望,并希望有一个大后院来度过危机。

由于购房者现在负担得起的房屋抵押贷款,创纪录的低抵押贷款率加剧了大火。根据房地美(Freddie Mac)的数据,在截至7月16日的一周中,它们首次跌破3%。(此后在截至7月23日的一周中上涨了3.01%。)这些缩水的利率可以大大减少每月的抵押贷款付款额。

降低利率是联邦政府的行动以及投资者对动荡经济的反应的结果。

海尔说:“目前,我们的市场失衡已经得到了卖方的大力支持。”“但是许多房主认为,现在仍然不是卖房的好时机。”

这导致了竞购战的重新开始,并提供了超出要价的报价,这有助于推高房价。而且看来他们不会很快就倒下。

根据realtor.com的数据,价格在本月下半月的涨幅更大,在截至7月18日和7月25日的一周中,价格中值较上年上涨9.1%。

房价涨幅最大的地方是哪里?

随着春季积极病例的减少,东北部分房屋市场在春季受到大流行的打击而反弹,然后又有所反弹。但是在加利福尼亚州和中西部城市,居民的感染率目前也在上升,价格也在上涨。

在50个最大的都市区中,匹兹堡的年度价格涨幅最大。7月份,钢铁城及周边地区的中位数价格比去年同期高25%,中位数价格为249,950美元。

都会区包括较小的城镇,城市和郊区。随着人口大流行的蔓延,在人口稠密的城市以外的地区,购买者可以获得更多的平方英尺和更多的室外空间来赚钱,并且可以更轻松地保持社交距离,因此变得越来越受欢迎。

匹兹堡紧随其后的是洛杉矶,价格同比上涨24.3%,至994,154美元。其次是费城,上涨18.5%,至34万美元;辛辛那提(Cincinnati),上涨18.5%,至339,950美元;旧金山上涨15.3%,至1,054,210美元;克利夫兰上涨13.5%,至235,050美元;波士顿上涨12.5%,至675,050美元;密苏里州堪萨斯城,上涨12.3%,至351,025美元;华盛顿特区上涨11.6%,至529,995美元;和罗得岛普罗维登斯,增长11.4%,至$ 434,500。

Hale在一份声明中说:“美国住房市场的表现与COVID [-19]的发展道路非常相似,这为我们对未来几个月内各种住房市场的期望提供了线索。”在三月和四月,东北地区新的冠状病毒病例保持稳定,我们看到买家重返市场。”

在美国50个最大的大都市中,房价仅下跌了两个:迈阿密,与去年相比下降了1.5%,佛罗里达州的奥兰多,下跌了0.9%。迈阿密的房价中位数为403,826美元,奥兰多的房价中位数为320,050美元。佛罗里达州的城市受到了冠状病毒的重创,这可能有助于解释这种下降的趋势。


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